実務雑感vol.19〜成年後見&家族信託
将来の想像力、働かせてますか？
不動産自主管理という名の
ブラックボックスがあります！
私は不動産投資をする方の
後見人になることがあります。
自主管理をされている場合、結構困ります。
借主の募集は不動産会社にお願いするけれど
普段の家賃は、不動産管理会社を通さず、
直接借主から家賃を入金してもらう、
というスタイル。
性善説で家賃はきちんと入ってくるものだ、
というスタンスでいると、
書類の管理もおざなりになり、
やがて大家さんも認知症に。
賃貸借契約書や更新契約書が所在不明、
募集に関与した不動産会社もわからず、
借主に 「契約内容を教えてください（汗）」
となってしまう。 これは辛い！！
任意後見契約をしてあらかじめ後見人になる人に
契約内容を知らせておくとか、
家族信託をして不動産を家族に託しておくとか、
あるいは、せめて不動産管理会社を入れておくとか。
関係者を増やしておくことで
認知症リスクを 少しでも回避することができます。
将来のこと、想像力を働かせましょう。
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